集资房和商品房商业价值是一样的吗（集资房和商品房哪个好）

什么是集资建房

〖One〗、集资建房，顾名思义，就是通过集合多方资金、资源和力量，共同投资兴建房屋。这种方式是一种集体行为，通常由一些有共同目的的人、团体或社区共同发起。集资建房在社会上较为普遍，主要是为了满足市场需求，同时也帮助个人或团体减轻建房压力。

〖Two〗、单位集资建房是指由单位组织并进行资金筹集，用于建设住房的一种房屋建设方式。以下是对单位集资建房的详细解释：定义与背景单位集资建房通常由企事业单位或政府机构发起，目的是为员工提供或出售费用相对较低的住房。这种方式在一定程度上缓解了员工的住房压力，同时也促进了单位内部的凝聚力和员工福利。

〖Three〗、集资建房是一种由政府、单位和个人共同承担住房建设费用的制度。在这种模式下，各方通过筹集资金来建造房屋，以满足居民的住房需求。对于参与集资建房的职工而言，他们可以按房价全额或部分出资。在信贷、建材供应、税费等方面，政府和单位会给予一定的减免优惠。

〖Four〗、集资建房，作为一种房地产开发建设行为，通常由建设单位以划拨方式取得土地，并需经过市、县人民政府的严格批准。在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房。其建设标准、优惠政策、上市条件以及供应对象均会经过细致的审核。

〖Five〗、集资作建房是指一种通过筹集资金来共同建造房屋的方式。集资作建房的具体操作方式通常由多个个人或组织共同出资，以共同建设一栋或多栋房屋。这种方式在一些特定情况下比较常见，例如：在某个社区或单位，由于土地资源有限但需求量大，大家联合起来集资建造住房。

法律分析：集资房所取得的是划拨土地使用权，而商品房则是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的房产。费用差异：商品房买卖合同中的费用通常会明确表示，且费用一般高于集资房。集资房则是由单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，旨在解决特定范围内中低收入家庭住宅问题。

这些差异使得集资房更适合于特定范围内的中低收入家庭，而商品房则面向更广泛的购房群体。

首先，它们的市场行为属性不同。商品房是由房地产开发商独立开发的，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，对购房群体没有限制，是完全的市场经营行为。

〖One〗、集资房与商品房在产权、建设方式、购买方式、费用等方面存在区别。详细解释：产权差异：商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发的，用于市场销售的房屋。购买商品房后，购房者拥有完全的产权，包括房屋的使用权、占有权、收益权和处分权。

〖Two〗、市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。土地使用权大不同。

〖Three〗、集资房与一般商品房的主要区别在于上市交易的限制。集资房在产权满五年后才能上市交易，即进行过户手续；而商品房在取得房产证后，便可直接进行交易。这种差异主要源于集资房的建设目的和对象，旨在为特定群体提供相对较低成本的住房，以促进社会公平。

〖Four〗、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房 ”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

〖Five〗、商品房和集资房最大的区别在于产权的所有权归属比例不同。商品房的产权完全归属于购房者个人，而集资房的产权则根据出资比例来确定。这种差异不仅影响了房屋的转让和继承，也影响了房屋的维修和保养责任。总的来说，集资房和商品房各有其特点和优势。

〖Six〗、集资房和商品房各有优缺点，以下是一些对比信息：费用：集资房的费用通常比商品房便宜，因为在税金、建材等方面都得到了政府的减免优惠，职工只需要支付部分或全部成本价就可以买到。

提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，到受委托银行办理支付手续。

满足条件后，可以按照以下步骤进行公积金提取：首先，准备好相关证明材料，如身份证、购房合同、贷款合同、房租收据等。其次，前往所在单位或公积金管理中心的提取窗口填写提取申请表，并提交相关证明材料。然后，工作人员会对申请材料进行审核，确认是否符合提取条件。

职工通过受委托银行住房公积金业务专柜询问、至中性服务大厅询问或通过12329住房公积金综合服务平台（微信、短信、语音、网站）询问提取相关政策及所需资料。职工将所需资料交予受委托银行住房公积金提取业务专柜进行初审。初审合格后，经办人员进行收件扫描，上传中心审批。

提取住房公积金的条件及所需材料：住房消费支取：- 一次性付款购房：提供购房合同或协议、购房发票或收据。- 贷款或分期付款购房：提供借款合同、首付款发票。- 建造自住住房：提供宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票。- 大修自住住房：提供修缮申请、修缮证明文件、修缮费用发票。

公积金的提取规定是全国统一的。所以青海省西宁市公积金的提取条件、办法和程序是和全国各地一样一样的。带本人身份证、买房、装修或者租房发票到所在地公积金管理中心就可以提取了，一般是每年可以提取一次。