交房时所说的面积是什么面积
〖One〗 、交房时所说的面积一般是指房屋的建筑面积 ，包括套内面积和公摊面积 ，这个建筑面积是房屋测绘单位经过实测后的面积，也是以后房屋产权证上的建筑面积 。套内面积小于建筑面积 ，公摊面积的大小与该楼栋的设计有关 ，设计合理的，公摊率会小一些 ，设计不合理的 ，公摊较大，性价比较不高了 。
〖Two〗 、交房面积一般交房面积分为两大内，分别是房屋的建筑面积和房屋的公摊面积 ，具体介绍如下：房屋的建筑面积房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅 、阳台 、书房、卫生间 、厨房 、地下室等等的室内使用面积和墙体面积 。
〖Three〗、商品房的竣工验收时所交付的面积一般由建筑面积和使用面积两部分组成 。其中 ，建筑面积是指以房屋外墙（柱）勒脚之上的各楼层外立面水平投影面积为基准，包括阳台、挑廊 、地下室以及室外楼梯等附属设施的总面积；而使用面积则特指套内房屋内部可供居住者自由活动的空间面积 ，并不包含墙体所占据的面积。
〖Four〗 、收楼面积也被称为交房面积或实用面积 ，是指购房者在购买房屋后，实际可以使用的内部空间面积 。这一面积的计算通常排除了公摊部分的面积 ，如楼道、电梯 、公共墙体等 ，仅计算房屋内部的空间 。收楼面积是购房者最为关心的部分，因为它直接关系到购房者实际居住体验和房屋的实际价值。
〖Five〗 、它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括屋内使用面积、墙体占用面积 、阳台面积以及屋外走廊 、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积 。公摊面积指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊 ，计入购房的建筑面积中 ，建筑公摊的面积有一部分产权归整栋购房者所有 。
〖Six〗 、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积” ，简单说 ，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
怎么计算房屋面积
房屋的占地面积计算方法非常简单 ，其核心在于占地面积/总建筑面积的比例 。例如 ，假如一栋建筑占地200平方米，总建筑面积为1200平方米 ，那么我们可以用占地面积除以总建筑面积 ，即200平方米除以1200平方米，得到每平方米的建筑面积占用土地的比例 。
长＊宽＊2＋长＊高＊2＋宽＊高＊2＝表面积＝平方。知道长宽高的长方体 ，算表面积是多少平方 ，表面积＝2×（长×宽＋长×高＋宽×高） 。
屋顶使用面积- 当屋顶作为使用房间时，需满足净高度不低于5米 ，且净面积的一半以上不低于1平方米的条件 ，才可计入使用面积 。 阳台使用面积- 封闭阳台：按其净面积计算使用面积。- 未封闭阳台：按净面积的二分之一计算使用面积 。 房间使用面积- 房子面积等于长乘宽 。
房子平方按照长×宽计算，计算公式可以用S=a×b来表示 ，其中a代表长 ，b代表宽，而S则代表房屋平方面积。房子的一平方就是用房子的长乘以宽，算出的结果就是房子的平方数 。例如房子长7米 ，宽5米 ，那么房子就是35平方米 。
交房时你一定要测量清楚的这些面积
〖One〗 、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积 。
〖Two〗、交房的时候是不会测的 ，一般在交房以前就已经测完了 ，通常是是第三方国家建筑行业授权的检验单位来测，并且开具测量报告 。开发商依据这个结果在交房的时候 ，与业主讨论面积补差或退钱 ，如果有交契税的还可能需要补税或退税。
〖Three〗 、交房应该时如何验房？验房时把水表 、电表数字、楼高、马桶坑距 、浴缸长度和宽度 、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下 。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量 ，若数值一致说明没有倾斜 。检查户内门窗 检查户内门窗 、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大） ，油漆是否刷全。
有谁可以说一下交房时如何测量面积
如果有阳台，也应该测量其面积 ，但在房屋产权证上 ，阳台面积按实际面积的一半计算 。房屋产权证上标注的是建筑面积，包括住宅建筑面积（墙体占用面积，如果是两家隔墙 ，则各算一半） 、公共楼道、公共通道和小区绿化带 。选取装修公司或施工队时 ，有的是按建筑面积计费，有的则是按使用面积计费。
商品房的面积测量由专业的房地产交易测绘部门负责 。在预售之前 ，会进行一次预测面积的测量 ，这是开发商向购房者提供的预估面积，基于此面积购房者进行购买 。交房时会再次进行实测面积的测量 ，这是购房者实际获得的房屋面积。如果实测面积大于预测面积 ，购房者需按照合同约定的费用补差价 。
交房的时候是不会测的，一般在交房以前就已经测完了 ，通常是是第三方国家建筑行业授权的检验单位来测 ，并且开具测量报告 。开发商依据这个结果在交房的时候，与业主讨论面积补差或退钱 ，如果有交契税的还可能需要补税或退税。
测量时比较好在家装前进行 ，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区 ”（比如卧室 、餐厅 、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线 ”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后 ，把各分区的测量值再相加 ，就是你家里的实际尽空面积了。
新房交房怎么验收新房面积
新房交房验收新房面积的方法是：测量计算法，所谓测量计算法是在新房交房的时候 ，通过测量的方式来计算房子的面积 ，而且计算的面积不仅包括室内面积，还要包括公摊面积和建筑面积；公式计算法 ，公式计算法相对简单 ，是在获得建筑图纸的基础上，通过公式得出公摊面积 ，然后计算了解到家庭面积 。
收房是不用自己测面积的 ，在交房前开发商都会让第三方单位负责面积测绘，一般都是准确的 ，业主只要看一下测绘报告的 ，而且业主自己测绘的结果也不一定准确 。如果业主对测绘结果有怀疑的，可以自己找测绘机构测绘。
新房交房时的验房步骤如下：资料查验 去新房物业部门查看以下资料： 《住宅质量保证书》：确保房屋质量符合国家标准 。 《住宅使用说明书》：了解房屋的使用注意事项及维护保养方法 。 《竣工验收备案表》：确认房屋已通过相关部门验收。 新房面积实测表：核对房屋实际面积与合同面积是否一致 。
交房时如何验房面积 验收房屋面积时，可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算 ，再对房屋的套内面积进行测量 ，看两者数据是否一致，一般情况下 ，面积误差在百分之三以内都属于正常现场 ，但如果误差超过百分之三，应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿 。
检查房屋面积：按照验收表 ，仔细核对房屋的实际面积与合同上的面积是否一致 ，包括公摊部分。检查房屋层高：可以自备卷尺对每个房间的层高进行测量，并做好记录 。如发现层高与合同约定不符 ，应及时反馈 。检查防水防漏：仔细检查吊顶 、墙面是否有渗水现象 ，特别是厨卫间等易渗水区域，要特别注意防漏措施是否到位。
接到收房通知 ，就可以开始收房了 ，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是通常说的“两书 ” ，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》 、《实测面积数据》等相应文件 ，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供 。
交房时房子面积要看哪些
〖One〗、交房面积一般交房面积分为两大内 ，分别是房屋的建筑面积和房屋的公摊面积 ，具体介绍如下：房屋的建筑面积房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称 。内部的建筑面积有卧室 、客厅 、阳台、书房、卫生间 、厨房 、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。
〖Two〗、新房交房验收新房面积的方法是：测量计算法，所谓测量计算法是在新房交房的时候 ，通过测量的方式来计算房子的面积 ，而且计算的面积不仅包括室内面积，还要包括公摊面积和建筑面积；公式计算法 ，公式计算法相对简单 ，是在获得建筑图纸的基础上，通过公式得出公摊面积 ，然后计算了解到家庭面积。
〖Three〗 、交房时了解到房子真实面积的办法是直接测量 。将每个空间的长度乘以宽度就能得出每个空间的实际面积 ，最后再将各个空间得出来的面积相加，能得出房子真实面积 。在测量墙面面积时方法一样，先测量长度和宽度 ，长乘以宽 ，得到墙面面积。
〖Four〗 、验收房屋面积时，可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算 ，再对房屋的套内面积进行测量 ，看两者数据是否一致，一般情况下 ，面积误差在百分之三以内都属于正常现场 ，但如果误差超过百分之三，应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿 。
〖Five〗、购房者在签订购房合同的时候 ，就需要顺带将临时公约一并告知给消费者 ，如物业费等 。这样，在后期交房时 ，要是物业费增长 ，与之前不符了，需及时协商，并将之前的文件呈现 ，以保证个人的合法利益。
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