上海商住两用房可以落户口吗/上海商住两用的可以过户吗

上海商住两用房的新政策

〖One〗、新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市、区两级审批改为只需市级审批，大大缩短了审批时间。

〖Two〗、上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取，高于住宅标准。住宅享有70年使用权，而商业建筑仅有50年。购买时需缴纳3%的契税。商住楼未来使用成本不确定。水、电、暖等公共服务费用将按照商业费用计算。购房者应向开发商明确询问相关费用。

〖Three〗、根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50% 。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业费用使用。

〖Four〗、以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。贷款政策：购买商住两用房的贷款政策与普通住宅有所不同。一般来说，购买商住两用房的首付比例较高，贷款利率也可能略高于普通住宅。

〖Five〗、为了保障居住需求，上海市政府推出了新的商住两用房政策，限制商住两用房转租、转让，保障居住需求。政策背景商住两用房是指既可以作为居住用房，也可以作为商业用房的房屋。商住两用房的出现，既可以满足居住者的居住需求，也可以满足商家的商业需求。因此，商住两用房市场在上海迅速发展。

〖Six〗、本地户籍：本地户籍人士在上海购买商住两用房没有特别的限制。外地户籍：外地户籍人士在上海购买商住两用房需要满足一定条件，如居住证满三年且有一年以上的社保或个人所得税证明。但如果没有在上海居住满一年，也可以通过补交13个月的社保来满足购房条件。

上海商住两用房新政策有什么

〖Two〗、根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50% 。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业费用使用。

〖Three〗、上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户，没有学区划分。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取，高于住宅标准。住宅享有70年使用权，而商业建筑仅有50年。购买时需缴纳3%的契税。商住楼未来使用成本不确定。水、电、暖等公共服务费用将按照商业费用计算。购房者应向开发商明确询问相关费用。